Guernsey: 60.000 Pfund Deckel, und nur vier Jahre lang

Guernsey belegt den 18. Rang von 217 in unserer Weltrangliste, mit einem FiScore von 8,7 von 10. Eine Insel im Ärmelkanal, näher an der Normandie als an England, Kronbesitzung, außerhalb des Vereinigten Königreichs und der EU.

Zwanzig Prozent sind keine Spitzenstufe, sondern derselbe Satz für das erste wie für das letzte Pfund. Der Freibetrag von 15.200 Pfund schmilzt oberhalb von 85.000 Pfund um ein Pfund je fünf darüber.

Der Deckel des Open Market

Die Insel kennt zwei Immobilienmärkte: den Local Market, Einheimischen vorbehalten, und den Open Market, offen für Zuziehende und deutlich teurer. Ein Kauf dort eröffnet einen Steuerdeckel von 60.000 Pfund im Jahr für die ersten vier Jahre. Was Sie auch verdienen, Ihre Guernsey-Steuer endet dort. Weitere allgemeine Deckel folgen danach; ihre Höhe hat sich mehrfach geändert, wir schreiben sie nicht fest.

Ab wann er überhaupt wirkt, rechnen Sie in einem Schritt nach: 20 % von 300.000 Pfund sind 60.000. Darunter zahlen Sie ohnehin weniger als den Deckel, er läuft leer. Der Preis steht nicht im Steuerrecht, sondern im Kaufvertrag: der Open Market ist das eigentliche Eintrittsgeld, und er kostet Millionen.

Vier Jahre gegen zehn Jahre

Paragraf 2 AStG hält einen Deutschen mit wesentlichen wirtschaftlichen Interessen in Deutschland zehn Jahre erweitert beschränkt steuerpflichtig, sobald er im Zielland eine Vorzugsbesteuerung genießt. Geprüft wird nicht der Tarif, sondern die Behandlung, und ein Deckel nur für Zuziehende ist genau das. Die Prüfung läuft Jahr für Jahr weiter.

Der Deckel läuft vier Jahre, die deutsche Nachwirkung zehn. Wer den Umzug auf vier Jahre plant, plant auf die falsche Uhr: ab dem fünften zahlen Sie 20 % auf alles, und Deutschland schaut weiter mit.

Als Kronbesitzung liegt Guernsey außerhalb von EU und EWR. Die Wegzugsbesteuerung darf nur dort in sieben Jahresraten gezahlt werden; hier fällt sie in einem Stück an, ab 1 % an einer Kapitalgesellschaft und seit 2025 auch auf Fondsanteile ab 500.000 Euro Anschaffungskosten.

Die 0 % Körperschaftsteuer liegen weit unter den 15 %, ab denen die Hinzurechnungsbesteuerung greift: für eine von Deutschland aus beherrschte Gesellschaft ist der Nullsatz kein Vorteil, sondern ein Auslöser. Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland konnten wir nicht bestätigen.

Für wen es nicht funktioniert

• Für ein Einkommen unter rund 300.000 Pfund. Der Deckel greift dort nicht, und der Open Market ist trotzdem bezahlt.
• Für den, der lange bleiben will. Vier Jahre sind vier Jahre. Für ein dauerhaftes großes Vermögen ist Jersey der ehrlichere Vergleich.
• Für den, der eine Wohnung in Deutschland behält. Nach Paragraf 8 der Abgabenordnung bleiben Sie unbeschränkt steuerpflichtig. Mehr in steuerlich abmelden.
• Für den Ruheständler. Die gesetzliche Rente bleibt in Deutschland steuerpflichtig, und Riester wird zurückgefordert.
• Für den, der Sonne sucht. Es ist der Ärmelkanal, und das Wetter treibt mehr Leute zurück, als man denkt.

Die Tabelle steht auf unserer Guernsey-Seite.

Quellen

States of Guernsey für den Deckel des Open Market, den einheitlichen Satz und den Freibetrag, PwC Tax Summaries für die Sätze, Paragrafen 2 und 6 Außensteuergesetz sowie 8 Abgabenordnung. Geprüft im August 2026.

Diese Seite informiert, sie berät nicht. Hier entscheidet eine Frist, kein Satz: legen Sie die vier Jahre des Deckels neben die zehn des Paragrafen 2, bevor Sie unterschreiben, wie es unsere Nutzungsbedingungen sagen.